Testamentsarv som videreselges
Testamentsarvinger må betale dokumentavgift. Når en eiendom skal videreselges fra et privat skiftebo må hjemmelen til eiendommen først overføres til testamentsarvingen før hjemmelen kan overføres til kjøper. Dersom begge hjemmelsoverføringene tinglyses samme dag, beregnes dokumentavgiften bare for den siste overføringen. Dette er en endring i dokumentavgiftsregelverket fra 1. januar 2012.
Les mer ...Hjemmelshaver og rettighetshaver
Grunnboken er et rettsvernregister som skal gi uttrykk for formelle rettigheter og plikter knyttet til eiendommer. Forvaltere og enkeltpersonforetak kan ikke føres som hjemmelshaver eller rettighetshaver i grunnboken.
Les mer ...Dokumentavgift ved prisavslag
Dokumentavgiften blir beregnet ut i fra de opplysningene som foreligger på tinglysingstidspunktet. Dersom kjøpesummen endres i ettertid, for eksempel ved prisavslag på grunn av mangler ved eiendommen, blir det ikke gitt refusjon av dokumentavgiften.
Les mer ...Identifikasjon av innsender
Innsenderen av dokumenter til tinglysing får ettersendt krav om gebyr og eventuell dokumentavgift. Derfor er det meget viktig at innsenderen blir korrekt identifisert, slik at faktura blir sendt til rett adresse.
Les mer ...Fallrettigheter
Ved tinglysing av avtale om leie eller kjøp av fallrettigheter er det viktig å sende inn riktig dokumentasjon som viser at konsesjonsforholdene er i orden. Kommunen må også i mange tilfeller gi samtykke etter jordlova § 12.
Les mer ...Prioritetskollisjon ved sammenslåing og arealoverføring
Tinglysingsmyndigheten kan stanse sammenslåing og arealoverføring mellom matrikkelenheter dersom det fører til prioritetskollisjon mellom panthavere. Men hva er egentlig en prioritetskollisjon?
Les mer ...Oppmålingsplikt etter matrikkelloven
Matrikkelloven trådte i kraft 1. januar 2010 og innførte skjerpede krav til oppmåling og matrikulering av arealer. Statens kartverk, ved Tinglysingen og matrikkelavdelingen, har utarbeidet en veiledning for oppmålingsplikten.
Les mer ...Sletting etter kunngjøring
Eier du en eiendom hvor det er tinglyst heftelser som ikke gjelder lenger? Hvis du kan sannsynliggjøre at heftelsen er bortfalt, og det er over 20 år siden heftelsen ble tinglyst, kan du be om å få den slettet etter kunngjøring i henhold til tinglysingsloven § 32a.
Les mer ...Bortfall av rettsvern etter lovbestemte tidsfrister
For enkelte rettsstiftelser vil virkningen av tinglysingen falle bort når lovbestemte tidsfrister utløper. Dette er spesielt aktuelt for pantedokumenter som er tinglyst for mer enn 30 år siden og utleggsforretninger som er tinglyst for mer enn 5 år siden.
Les mer ...Tilbakekalling av dokumenter
Når et dokument er mottatt av tinglysingsmyndigheten kan det ikke trekkes tilbake av innsender.
Les mer ...Innløsning av festerett
Før du krever en festekontrakt slettet fra grunnboken er det viktig å lese nøye igjennom festekontrakten for å avdekke om andre personer eller rettigheter vil bli berørt. Tinglysingsmyndigheten foretrekker at fester skriver under på en standard sletteerklæring.
Les mer ...Tilleggsavgift ved unndragelse av dokumentavgift
Ved tinglysing av dokument som overfører hjemmel til fast eiendom skal det betales dokumentavgift med 2,5 % av markedsverdien. I likhet med andre særavgiftslover åpner dokumentavgiftsloven for å ilegge tilleggsavgift ved forsettlig eller grovt uaktsom unndragelse av avgift. Praksisen på dette området er skjerpet.
Les mer ...Dokumentavgift ved samlivsbrudd
Når samboere skal flytte fra hverandre, og i den forbindelse tinglyse skjøte for å overføre felles bolig, kan det på visse vilkår gis fritak fra å betale dokumentavgift. Lovens vilkår krever som hovedregel felles folkeregistrert adresse eller felles barn.
Les mer ...Sletting av utlegg
Tinglyste utleggsforretninger skal som hovedregel slettes av panthaver, det vil si saksøker eller prosessfullmektig i utleggsforretningen.
Les mer ...Dokumentavgift ved oppløsning av sameie
Det er helt eller delvis fritak fra plikten til å betale dokumentavgift ved oppløsning av sameie. For å få fritak må oppløsningen være fullstendig, og overføringen av ideelle eierandeler må skje kort tid etter oppløsningen.
Les mer ...Konsesjon
Når hjemmelsdokumenter sendes til tinglysing skal det samtidig gjøres rede for at konsesjonsforholdene er i orden; enten ved konsesjonsvedtak, egenerklæring om konsesjonsfrihet, eller ved å godtgjøre at ingen av disse dokumentene er nødvendige. Her finner du en liste over de tilfellene det ikke er nødvendig å kontakte kommunen for å fremskaffe konsesjonsvedtak eller egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Les mer ...Grunnbokshjemmel etter kunngjøring
Eier du en eiendom uten at du har formell grunnbokshjemmel? Dersom du kan sannsynliggjøre at du er rette eier i dag, og kan sannsynliggjøre hvem som har vært eiere de siste 20 årene, kan du kreve grunnbokshjemmel iht. tinglysingsloven § 38a.
Les mer ...Dokumentavgift ved innløsning av festetomter etter tomtefesteinstruksen
En endring i dokumentavgiftsloven, i kraft fra 1. juli 2009, gjør at avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift skal settes til innløsningssummen etter tomtefesteinstruksen. Dette gjelder innløsning av boligeiendommer som er festet fra blant andre Opplysningsvesenets fond.
Les mer ...Avklaring om dokumentavgift
Høyesterett slår fast at dokumentavgift skal beregnes ut fra eiendomsverdi ved tidspunktet for tinglysing.
Les mer ...Tinglysing av rettsavgjørelser
Rettskraftige dommer kan være grunnlag for tinglysing av rettserverv i fast eiendom eller borettslagsandeler. Utformingen av domsslutningen vil ha betydning for vurderingen av om dommen kan tinglyses.
Les mer ...