Rettsvern for ny eier

Skjøte er det dokumentet som brukes for å overdra fast eiendom. Når et skjøte tinglyses får den nye eieren rettsvern for sin eiendomsrett. Det heter da at eieren får grunnbokshjemmel til eiendommen. Det innebærer at eiendomsretten er beskyttet mot konkurrerende rettserverv, for eksempel hvis en annen person også hevder å være eier av den samme eiendommen, forutsatt at hjemmelshaveren er i god tro. Dette er regulert i tinglysingsloven § 21 flg.

En person kan gyldig erverve eiendomsrett til en eiendom uten å tinglyse det, men vil da ikke få rettsvern, og kan i verste fall miste eiendomsretten hvis hjemmelshaveren for eksempel skulle gå konkurs.

Fyll ut nytt skjøte ved overdragelse

Ved hver nye overdragelse skal det fylles ut et nytt skjøte. Det gjelder både når hele eiendommen skal overdras til nye eiere, og når eierbrøkene skal justeres mellom sameiere. Det er ikke nødvendig å finne fram det gamle skjøtet når eiendommen skal overdras.

Skjøte - bokmål
Skøyte - nynorsk

Signatur og fullmakt

Skjøtet må signeres av den eller de som har grunnbokshjemmel, og underskriften skal bevitnes. Hjemmelshaveren vil ofte være en eller flere privatpersoner, men det kan også være foretak av forskjellige former. Noen ganger kan det være praktisk å bruke fullmakt. Hvis det er tinglyst en urådighet på eiendommen må også rettighetshaveren samtykke til tinglysing.

Les mer om hvilke krav som stilles ved signering av dokumenter som skal tinglyses

Gebyr og dokumentavgift

Å tinglyse et skjøte koster 525 kroner i tinglysingsgebyr, og i tillegg kommer dokumentavgift på 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi. Noen får fritak for dokumentavgift.

Les mer om kostnader ved tinglysing

Konsesjon

Den som mottar en eiendom må i alle tilfeller enten søke om konsesjon, fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet eller godtgjøre at dette ikke er nødvendig. Dokumentasjon eller forklaring på at konsesjonsforholdet er i orden må legges ved når skjøte sendes inn til tinglysing.

Les mer om tinglysingsmyndighetens konsesjonskontroll

Overføre borettslagsandel

Hvis du skal overføre en borettslagsandel må du bruke et eget skjema som heter "Overføring av hjemmel til andel i borettslag".

Les mer om overføring av borettslagsandeler