Når du tinglyser dokumenter som overfører grunnbokshjemmel til en fast eiendom skal du etter hovedregelen betale dokumentavgift. Avgiften er på 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi på tinglysingstidspunktet. Plikten til å betale avgift gjelder i utgangspunktet uansett hva som er grunnen til at eiendommen overføres, om det er en gave, et salg eller arv. Men det finnes noen fritaksregler, for eksempel ved arv etter arvelovens regler, overføringer mellom ektefeller, for nyoppførte bygninger, for gaver til sammenslutninger med allmennyttig formål, ved videresalg av testamentsarv m.m.
Les mer om de forskjellige fritaksreglene i Toll- og avgiftsdirektoratets rundskriv om dokumentavgift, i Stortingets vedtak om dokumentavgift og i dokumentavgiftsloven kapittel II.
Testamentsarv som videreselges
Testamentsarvinger må som hovedregel betale full dokumentavgift når de overtar fast eiendom ved privat skifte. Normalt blir
det også beregnet full dokumentavgift når eiendommen selges eller gis videre. Men det blir ikke beregnet dokumentavgift for
begge overdragelsene hvis de blir tinglyst samme dag. Dette følger av en ny bestemmelse i Stortingets årlige vedtak om dokumentavgift
§ 2 j).
Regelen gir fritak for:
”overføring av hjemmel til fast eiendom til testamentsarving dersom overføring av hjemmel til ny erverver tinglyses samme
dag.”
I slike tilfeller blir det med andre ord ikke beregnet dokumentavgift for å tinglyse hjemmel over til testamentsarvingen, mens overføring til ny erverver utløser dokumentavgift etter hovedregelen. Bakgrunnen for regelendringen er at testamentsarvinger avgiftsmessig skal komme i samme stilling uavhengig av om det gjennomføres offentlig eller privat skifte. Kravet om at tinglysingen må skje samme dag er svært strengt, og er bestemt for å motvirke muligheten for unndragelse av avgift.
Dersom du er testamentsarving og ønsker å påberope deg denne nye fritaksregelen må du sende inn skjemaet hjemmelserklæring ved arv og skjøte til ny eier samme dag, sammen med skifteattest og eventuelle andre vedlegg. I feltet for verdi i hjemmelserklæringen kan du påberope deg fritaket ved å skrive: "0,- jf. dokumentavgiftsvedtaket § 2 j)". I skjøtet skal du føre opp eiendommens markedsverdi som dokumentavgiftsgrunnlag i punkt 3. Vi ser helst at alle dokumentene sendes til Statens kartverk i samme konvolutt.