Rettsvern og formalkrav

Pantesikkerhet innebærer at en fordringshaver (panthaver) har en tilleggssikkerhet for et tilgodehavende. Panthaveren får en særrett til å søke dekning i en fast eiendom eller borettslagsandel dersom skyldneren ikke kan betale på vanlig måte. Panthaveren vil som regel være en bank. Som vilkår for utbetaling av lån, vil banken kreve at pantesikkerheten nedfelles i et pantedokument, og at dokumentet tinglyses. Ved tinglysing etableres rettsvern. Tinglysingsmyndigheten plikter å kontrollere at pantedokumentet er korrekt utfylt. Mange pantedokumenter er utfylt med forklarende fotnoter. Det anbefales at fotnotene studeres nøye for å lette utfyllingen av pantedokumentet. Dersom dokumentet ikke er tilstrekkelig klart utfylt, vil dokumentet ikke kunne tinglyses.
Forskjellige blankettoppsett finnes for fast eiendom og borettslagsandeler.

Krav til identifisering av pantsetter, panthaver og panteobjekt.

Pantsetterens navn må entydig fremgå av rubrikken for dette. Fødselsnummer eller organisasjonsnummer må fremgå. Pantebeløpet må fremkomme med tall. Dersom beløpet også skrives med bokstaver, må de to beløp være identiske. Panthaverens navn må fremgå i egen rubrikk. I tillegg må dennes organisasjonsnummer eller fødselsnummer påføres. Pantobjektet må entydig fremgå. Dersom det er en fast eiendom som pantsettes, må feltet for kommunenummer, gårdsnummer og bruksnummer utfylles. Dersom eiendommen er tildelt et seksjonsnummer og / eller festenummer, må også disse numre fylles ut. Når det er borettslagsandeler som pantsettes, må borettslagets navn og organisasjonsnummer utfylles. Den pantsatte borettslagsandel er tildelt et nummer, og dette nummer må utfylles. Ved korrekt utfylling av pantedokumentet, vil man forholde seg til en unik identifisering av den faste eiendommen eller borettslagsandelen som pantsettes.

Pantsetterens erklæring

Pantsetteren må avgi erklæring om den pantsatte faste eiendommen tjener som fast bolig for eventuell ektefelle eller registrert partner. Tilsvarende gjelder ved pantsettelse av borettslagsandel ettersom det til andelen er knyttet en borett. Formålet med slik avkryssing er å hindre at den ene ektefelle pantsetter boligen til den andre ektefelle, uten at sistnevnte kjenner til dette. Det skal ikke komme som noen overraskelse for den andre ektefellen at pantsetteren har pantsatt den felles bolig, og at boligen som følge av betalingsmislighold kan bli tvangssolgt. Resultatet kan bli at ektefellen blir uten bolig. Dersom pantsetteren ikke er gift, krysses det av for dette. Da skal man ikke sette flere kryss. Dersom pantsetteren er gift, må det avgis erklæring om at eiendommen ikke tjener som den andre ektefellens bolig. Pantsetteren må sørge for at egenerklæringene krysses av på korrekt måte. Avkryssing skjer under straffeansvar. Ved feilaktig avkryssing vil pantesikkerheten i visse tilfeller kunne omstøtes. Omstøting innebærer at pantesikkerheten settes tilside.

Signering og bevitning

Pantsetteren må underskrive i dertil hørende felt. Underskriften må være leselig. Dersom underskriften ikke er lett leselig, må den gjentas med trykte bokstaver. Underskriften må bevitnes av to myndige vitner som er bosatt i Norge. Vitnene behøver ikke være norske; avgjørende er at de har fast tilhold i Norge. Dersom ektefellen skal samtykke som ektefelle, må vedkommende underskrive i egen rubrikk. Fødselsnummer behøver ikke oppgis. Også denne underskrift må bevitnes av to myndige vitner som er bosatt i Norge.

Dersom pantedokumentet består av flere løse ark, skal pantsetteren underskrive nederst på hver side.