Utgangspunktet etter matrikkelloven er at alle eiendommer og festearealer skal måles opp og kartfestes før de kan disponeres over ved tinglysing.

Et vanlig spørsmål i denne sammenhengen er hvilke bruksretter, leieforhold og tiltak som er omfattet av oppmålingsplikten og som derfor må matrikuleres som festegrunn. Etter matrikkelloven skal normalt alle anlegg og tiltak av varig karakter måles opp og kartfestes, så lenge bruksrettsavtalen gjelder for mer enn ti år. Dette gjelder i utgangspunktet alle typer feste- og leieforhold som gir rett til eksklusiv bruk av arealet. Med "festerett" etter matrikkelloven sikter man således til et feste- eller leiebegrep som favner mer enn den type festeforhold som reguleres av tomtefesteloven.

I matrikkelforskriften er det gjort unntak for noen tiltak, som derfor kan tinglyses uten at arealet er oppmålt og matrikkelført. Dette gjelder først og fremst:

• Forpaktningsavtaler
• Avtaler om bruksrett til grunn som skal bebygges, og arealet er mindre enn 8 m2.
• Avtaler hvor avtalegrunnlaget ikke er til hinder for at tiltaket kan flyttes til en annen del av eiendommen
• Avtaler om rett til å legge ledninger over eller under bakken.

Vi har utarbeidet en veiledning om forståelsen av reglene om oppmålingsplikten. Veiledningen er gjort tilgjengelig i Rundskriv for Tinglysingen, kapittel 14.4 om oppmålingsplikt.

Oppmålingsplikten er regulert i:
Matrikkeloven § 6
Matrikkelloven § 12
Matrikkelforskriften § 30