Avvikling av festeforhold kan medføre endringer i grunnboken, enten ved at
- festeren overtar eiendomsretten til grunnen - såkalt innløsning, eller
- grunneieren får tilbake rådigheten over festetomten og overtar eventuelle bygninger fra festeren.
Denne artikkelen handler om innløsningstilfellene, punkt 1).
Sjekk før tinglysing
Skal du innløse en festetomt må du avklare flere forhold før du sender dokumentene til tinglysing.
- Gjelder festekontrakten et helt bruksnummer, eller har festetomten fått tildelt et eget festenummer?
Dersom festekontrakten gjelder en festetomt med eget festenummer, må du ta kontakt med kommunen for å få omgjort festetomten til en egen grunneiendom som fradeles hovedbruket. Kommunen sender melding til tinglysingen, slik at det blir opprettet et nytt grunnboksblad for tomten som erstatter festenummerets grunnboksblad.
- Er det tatt inn andre bestemmelser i festekontrakten enn det som gjelder selve festeretten?
Det kan for eksempel være avtalt en veirett over grunneiers hovedeiendom, eller rett til å legge vann- og kloakkrør i grunnen. Det kan også være gitt rettigheter til andre personer, for eksempel en veirett til naboen, eller en forkjøpsrett til søsken og lignende.
Før festekontrakten slettes fra grunnboken må partene ta stilling til hvilke rettigheter som skal slettes og hvilke rettigheter som skal bestå. Hvis kontrakten omhandler andre personer enn festeren og grunneieren bør disse kontaktes.
Utfylling av skjøte
Selve innløsningen tinglyses ved at grunneieren fyller ut et skjøte som overfører eiendomsretten til grunnen fra grunneieren
til festeren. Dersom det er flere festere, må de idelle andelene (brøkforholdet) på skjøtet være identisk med de ideelle andelene
i den tinglyste festeretten.
Før opp innløsningssummen som dokumentavgiftsgrunnlag i skjøtets punkt 3, jf. lov om dokumentavgift § 7 fjerde ledd.
Hvilke rettigheter skal slettes
I fritekstfeltet i skjøtets punkt 6 kan du ta inn en erklæring om sletting av festeretten og eventuelle andre rettigheter.
Du kan eventuelt skrive sletteerklæringen på et løst ark som legges ved. Festeren må signere erklæringen. Bruk gjerne denne
formuleringen:
"Undertegnede hjemmelshaver til eiendomsrett og festerett begjærer festekontrakten slettet. Det samme gjelder eventuelle andre rettigheter som er avtalt i festekontrakten. Jeg erklærer at en slettelse av festekontakten ikke vil berøre tredjemanns rettigheter".
Dersom elementer av festekontakten skal forbli tinglyst som servitutter eller pengeheftelser, må du gjenta disse. Begjæringen kan da formuleres etter følgende mal:
"Undertegnede hjemmelshaver til eiendomsrett og festerett begjærer festekontrakten slettet. Det samme gjelder eventuelle andre
rettigheter som er avtalt i festekontrakten, med unntak av følgende rettigheter:
...(beskriv rettigheten/-ene som skal bestå).
Jeg erklærer at en slettelse av festekontakten ikke vil berøre tredjemanns rettigheter".
Dersom det er flere punkter og det er uhensiktsmessig eller vanskelig å gjenta alle, kan du også bestemme at "Gamle rettigheter/forpliktelser i gammel festekontrakt skal bestå".
Hvis festekontrakten inneholder rettigheter til andre personer enn festeren og grunneieren, og disse rettighetene skal slettes, må også disse rettighetshaverne undertegne slettebegjæringen.
Les mer om problemstillinger knyttet til å innløse festekontrakter i Rundskriv for Tinglysingen kapittel 11.2.