Som hovedregel skal det alltid betales dokumentavgift med 2,5 % av eiendommens verdi når man tinglyser et skjøte. Det er imidlertid gitt noen unntak i loven om dokumentavgift og i Stortingets årlige avgiftsvedtak. Ett av fritakene gjelder samboere som skal overføre felles bolig i forbindelse med samlivsbrudd. Dette står i dokumentavgiftsloven § 8.

Gjelder fritaket for alle samboere?
Nei. Med "samboere" i lovens forstand menes to personer som har levd sammen i et ekteskapslignende eller partnerskapslignende forhold. Andre samlivsformer, f.eks. bokollektiv, faller utenfor fritaket. I tillegg oppstiller loven to alternative vilkår: samboerne må enten ha hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år forut for bruddet, eller vente, ha eller ha hatt felles barn.

Felles folkeregistrert adresse
Hvis samboerne har hatt felles folkeregistrert adresse i mer enn to år må dette dokumenteres med utskrift fra folkeregisteret. Utskriften legges ved skjøtet når det sendes inn til tinglysing.

Hvis samboerne i realiteten har bodd sammen i mer enn to år, men ikke har hatt felles folkeregistrert adresse i hele denne perioden, gis det ikke fritak for dokumentavgift. Det er med andre ord ikke tilstrekkelig å legge frem andre bevis på felles adresse, som for eksempel leiekontrakt, adresseendring hos Posten eller lignende. Lovens vilkår er tolket strengt på dette punktet og krever at samboeres felles adresse har vært registrert i folkeregisteret i hele toårsperioden.

Barn
For de samboerne som har, venter, eller har hatt felles barn stilles det ikke krav om felles folkeregistrert adresse. Felles barn må dokumenteres med fødselsattest eller legeerklæring om ventende barn.

Samlivsbrudd
Dokumentavgiftsfritaket gjelder ikke for samboere som ønsker å overføre eiendom i løpet av samlivet. Det er kun ved samlivsbrudd fritaket er aktuelt. Med "samlivsbrudd" menes endelig opphør av samboerskapet, herunder når samlivet er avsluttet på grunn av dødsfall.

Normalt er det ikke nødvendig å dokumentere at samboerne har gått fra hverandre, med mindre de fortsatt bor sammen på tinglysingstidspunktet. Hvis det er tilfellet må det skrives en forklaring på hvorfor samboerne fortsatt bor sammen og de må erklære at det likevel er snakk om et samlivsbrudd. Begge samboerne må skrive under på erklæringen.

Dødsfall
Hvis samlivet opphører ved at den ene dør, er det tilstrekkelig at paret på tidspunktet for dødsfallet har felles folkeregistrert adresse i det som var deres felles bolig. Ved dødsfall stilles det med andre ord ikke krav om to års botid.

Overføring av eiendom i forbindelse med dødsfall gjøres som hovedregel ved utfylling av hjemmelserklæring i forbindelse med privat skifte. Dersom samboeren ikke er direkte arving til hele boligen, men skal kjøpe hele eller deler av boligen fra de andre arvingene, må det i tillegg tinglyses et skjøte fra arvingene til samboeren. Dokumentavgiftsfritaket kan påberopes også i slike tilfeller, men da bør hjemmelserklæringen og skjøtet sendes inn samtidig.

Felles bolig
Fritaket gjelder bare ved overføring av samboernes tidligere felles bolig. Ved overføring av fritidseiendommer og andre eiendommer gjelder de vanlige reglene om dokumentavgift, det vil si at det skal beregnes avgift av 2,5 % av eiendommens markedsverdi på tinglysingstidspunktet.

Utfylling av skjøtet
Hvis vilkårene for å få fritak for dokumentavgift er oppfylt, og det foreligger dokumentasjon som viser dette, kan man påberope seg fritaket når skjøtet sendes til tinglysing. Dette kan skrives i punkt 3 på skjøtet, og teksten kan for eksempel formuleres slik: "Fritak ved samlivsbrudd, jf. dal. § 8". En mer utdypende forklaring kan skrives i følgebrevet, og husk å legge ved nødvendig dokumentasjon som utskrift fra folkeregisteret, fødselsattest for barn eller lignende.